CO01 Primera utilització i ocupació d'edifici i construcció de nova planta
Servei responsable
- Servei responsable
-
Servei de Territori i Medi Ambient
Sol·licitar Cita Prèvia
- Descripció del tràmit
-
Tràmit a través del qual la persona interessada comunica la primera utilització i ocupació de l’edifici acompanyada de la documentació exigida i que acredita que l’obra executada correspon al projecte aprovat amb l’atorgament de la llicència d’obres.
En aquest règim no podrà utilitzar-se ni ocupar-se l'edifici fins que no hagi transcorregut el termini d'un mes des de la data de presentació de la comunicació junt amb tota la documentació preceptiva per a realitzar el tràmit o, si procedeix, fins transcorregut el termini d'un mes des de la data de presentació de la documentació corresponent per l'esmena de la comunicació o l'aportació dels documents requerits, sempre i quan l'ajuntament no hagi manifestat la disconformitat a les obres executades amb el projecte tècnic autoritzat i les condicions de llicència urbanística atorgada.
El reconeixement administratiu del dret comunicat es produeix salvat el dret de propietat, sens perjudici del de tercers ni de les competències d’altres organismes i administracions.
Aquest tipus d’actuació requereix la intervenció d’una persona tècnica competent que subscrigui el projecte o la documentació tècnica corresponent.
- Normativa
-
- Ordenança Municipal de Regulació dels Expedients Urbanístics
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, que aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (TRLU), modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer i posteriorment modificat per la Llei 16/2015, de 21 de juliol, de simplificació de l’activitat administrativa de l’Administració de la Generalitat i dels governs locals de Catalunya i d’impuls de l’activitat econòmica.
- Decret 64/2014, de 13 de maig, que aprova el Reglament de Protecció de la Legalitat Urbanística (RPLU).
- Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les Administracions Públiques (LPA).
- Llei 26/2010, de 3 d’agost, de Règim Jurídic i Procediment de les Administracions Públiques de Catalunya (LPAC).
- Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació (LOE).
- Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis (ROAS).
- Text Refós del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sant Quirze del Vallès (POUM), aprovat definitivament per resolució de la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Arc Metropolità de Barcelona, en la sessió del 03/02/2023; en les sessions de 20/06/2023 i de 26/04/2024 la CTUAMB va acordar donar la conformitat al Text Refós del POUM, que va entrar en vigor amb la publicació d’aquests acords al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya DOGC nº 9192 amb data 27/06/2024.
- 2.5 Ordenança Fiscal reguladora del Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO).
- 4.1 Ordenança Fiscal reguladora de la Taxa per l’expedició dels documents administratius.
- 4.2 Ordenança Fiscal reguladora de les Plaques, Patents, i altres.
- 4.3 Ordenança Fiscal reguladora de la Taxa per la tramitació de les llicències urbanístiques.
- 3.2 Ordenança Fiscal reguladora de l’aprofitament especial o utilització privativa del domini públic per obres, elements publicitaris, entrades vehicles a través de les voreres, i terrasses a la via pública.
- Qui ho pot sol·licitar
-
Qualsevol persona física o jurídica
- Formes de tramitació
-
Per presentar la sol·licitud mitjançant registre electrònic, cal seguir els següents passos:
- Descarregueu el Model normalitzat, empleneu-lo i signeu-lo electrònicament.
- Creeu l'autoliquidació i realitzeu el pagament accedint a l'enllaç d'El meu espai i descarregueu el justificant per aportar-lo al tràmit.
- Inicieu el Tràmit en línia. Caldrà adjuntar la documentació que en aquest s’especifica, incloent el Model normalitzat del punt 1 i el comprovant de pagament del punt 2.
- Una vegada es registri el tràmit correctament rebreu el justificant de registre electrònic.
Per realitzar aquest tràmit cal sol·licitar cita prèvia.
Consulteu l'adreça i horari de les nostres oficines d'atenció ciutadana.
El dia de la cita adreceu-vos a l’OAC amb el model de sol·licitud emplenat i signat. Us practicarem l’autoliquidació, que podreu pagar en el moment amb targeta, o bé, escollir qualsevol dels altres mètodes de pagament.
Assegureu-vos de portar la documentació necessària per poder fer el tràmit.
- Terminis
-
Un mes abans de la primera utilització i ocupació de l’edifici
- Documentació a aportar
-
Documentació Administrativa (DA):
- Model normalitzat específic comunicació prèvia corresponent degudament emplenat i signat.
- En cas de representació, i si encara no consta en poder de l’administració, cal aportar els poders notarials o actes que la justifiquin.
- Justificació del compliment de les obligacions fiscals i garanties corresponents a la llicència sol·licitada, d'acord amb les ordenances fiscals vigents, segons el cas:
- Taxa per la tramitació de la comunicació.
Documentació Tècnica específica segons el tipus d’actuació (DT):
- Reportatge fotogràfic de l’obra acabada, incloent totes les instal·lacions d’estalvi d’aigua i energia solar amb el màxim grau de detall possible (ubicació, connexions, comptadors).
- Plànols as-built amb les modificacions introduïdes i comunicades a l’obra respecte del projecte aprovat, visats
- Certificat final d'obra expedit per la direcció facultativa de la construcció acabada, visat pel Col·legi Oficial corresponent i amb el contingut següent establert per la legislació sobre ordenació de l’edificació (annex II.3 del CTE):
- Annex A del certificat final d'obra (descripció de les modificacions), visat pel Col·legi Oficial corresponent.
- Annex B del certificat final d'obra (Relació dels controls realitzats durant l'execució de l'obra i els seus resultats).
- El certificat amb la justificació del cost real de la part de les obres executades.
- Documentació que acrediti la gestió de residus generats a l'obra: justificant o certificat d’abocament controlat de runa i excavació, expedit per un abocador autoritzat per la Junta de Residus de la Generalitat de Catalunya, si escau.
- Documentació referent a les instal·lacions de les telecomunicacions:
- de 2 a 20 habitatges:
- Butlletí d'instal·lació signat per l'instal·lador autoritzat amb segell d'entrada a la Generalitat
- Certificat emès per el SPD (Servei de Polítiques Digitals) que acrediti el compliment de la normativa ICT.
- més de 20 habitatges:
- Certificat d'instal·lació signat per la persona tècnica competent amb segell d'entrada a la Generalitat .
- Certificat emès per el SPD (Servei de Polítiques Digitals) que acrediti el compliment de la normativa ICT.
- de 2 a 20 habitatges:
- Contracte de manteniment de les instal·lacions d'energia solar tèrmica i els sistemes d'estalvi d'aigua per 2 anys.
- Etiqueta ICAEN, etiqueta de qualificació energètica de l’edifici acabat atorgada per l’ICAEN.
- Arxiu digital de final d’obra en format .dwg de la implantació de l’edificació a la parcel·la i georeferenciat amb el sistema de coordenades UTM (ETRS89).
- Número de Registre d'entrada de la sol·licitud de gual, si s'escau.
- Quin cost té i com es pot fer el pagament
-
La comunicació té el cost associat de:
- La Taxa per la tramitació de la comunicació. Heu de crear-la (abans d'iniciar el tràmit) accedint a l'enllaç d'El meu espai des d'on també podreu fer el pagament. Guardeu el justificant per adjuntar-lo al tràmit.
Aquest import es pot conèixer prèviament mitjançant l’eina del Simulador.