CERT01 Certificat de règim urbanístic

Tràmit a través del qual la persona interessada sol·licita un document en el qual es fa constar el règim urbanístic aplicable a una finca o finques concretes en el moment de la sol·licitud, amb els efectes i la vigència que li atribueix la normativa urbanística aplicable. En cas de finques no contigües, s'ha de sol·licitar i emetre un certificat per a cada una d'elles.

El certificat ha de contenir la següent informació:

1. Els instruments de planejament i gestió urbanístics aplicables, així com si algun d'ells està en tramitació o subjecte a procediments de revisió o modificació i, en aquest cas, si s'ha acordat la suspensió de tramitacions i d'atorgament de llicències que regula l'article 71 de la Llei d'urbanisme.
2. La classificació i la qualificació del sòl, amb indicació dels paràmetres aplicables respecte a l'ús del sòl, les condicions d'edificació i l'aprofitament del subsòl.
3. Si s'escau, el sector de planejament o el polígon d'actuació urbanística en què està inclosa la finca.
4. Les altres determinacions urbanístiques significatives que condicionin l'aprofitament i l'ús del terreny.

El certificat d'aprofitament urbanístic en el cas que la finca sigui edificable i susceptible d'obtenir llicència urbanística directament i immediatament, té una vigència de sis mesos, a comptar des de la notificació a les persones interessades.

Caldrà atorgar les llicències que siguin sol·licitades dins aquest termini de vigència, sempre i quan no tinguin defectes inesmenables, sempre que el projecte s'ajusti a al planejament i normes vigents en el moment de la sol·licitud del certificat. En aquest supòsit, la sol·licitud de la llicència no es veu afectada per la suspensió potestativa del procediment d'atorgament de llicències regulada per l'article 71.1 de la Llei d'urbanisme, llevat que l'acord de suspensió s'hagués adoptat amb anterioritat a la sol·licitud del certificat. La manca de notificació del certificat d'aprofitament urbanístic, transcorregut el termini d'un mes des de la seva sol·licitud,  tindrà el mateix efecte que si s’hagués notificat.