LL05 Obres d'ampliació, reforma o rehabilitació en edifici catalogat o protegit
Servei responsable
- Servei responsable
-
Servei d'Urbanisme
Sol·licitar Cita Prèvia
- Descripció del tràmit
-
Tràmit a través del qual la persona interessada sol·licita l’autorització a l’administració perquè l’habiliti, de forma prèvia, a dur a terme obres de d’ampliació, reforma, o rehabilitació en edificis existents catalogats o protegits.
El seu objecte és que -prèviament a la seva execució material- l'Ajuntament comprovi l'adequació de l’actuació a la normativa i planejament, així com a les ordenances municipals sobre l’ús del sòl i edificació.
Les llicències urbanístiques no alteren les situacions jurídiques privades existents entre els particulars, i s’entén atorgada salvat el dret de propietat i sens perjudici de tercers.
Tanmateix s’atorguen sens perjudici d’altres autoritzacions administratives que siguin exigibles.
- Quin tràmit s'ha d'haver fet abans
-
En cas que la finca objecte de les obres que voleu fer es trobi afectada per alguna norma sectorial (aeroports, carreteres, ferrocarrils, etc.), caldrà obtenir l’autorització sectorial de forma prèvia a l’obtenció de la llicència.
Podeu comprovar si la finca objecte de les obres es troba dins l’àmbit d’alguna afectació sectorial, mitjançant la consulta en el plànol d’afectacions.
Concretament, pel que fa a la servitud aeronàutica derivada de l’aeroport de Sabadell, s’informa que es troben afectades totes les parcel·les del municipi de Sant Quirze del Vallès, llevat el barri de Les Fonts.
Per tant, per obres dins de l’àmbit territorial especificat, caldrà autorització prèvia de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) sempre que ens trobem en algun dels supòsits següents:
- Increment de l’alçada de l’edificació existent.
- Increment de l’alçada sobre la cota de terreny existent o nova construcció.
- Instal·lació de panells fotovoltaics; per l’ús de grua i /o quan els panells a instal·lar superin l’alçada de l’edificació existent i/o que la superfície dels panells a instal·lar superi els 100m2
- Ús de mitjans auxiliars que sobrepassin l’alçada de l’edificació existent.
Es tramitarà a través de l’Ajuntament, no obstant caldrà aportar al tràmit el justificant conforme s’ha registrat correctament el formulari de pre-sol·licitud presentat a l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (s’obté des de la seva pàgina web).
- Normativa
-
- Ordenança Municipal de Regulació dels Expedients Urbanístics
- Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, que aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (TRLU), modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer i posteriorment modificat per la Llei 16/2015, de 21 de juliol, de simplificació de l’activitat administrativa de l’Administració de la Generalitat i dels governs locals de Catalunya i d’impuls de l’activitat econòmica.
- Decret 64/2014, de 13 de maig, que aprova el Reglament de Protecció de la Legalitat Urbanística (RPLU).
- Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les Administracions Públiques (LPA).
- Llei 26/2010, de 3 d’agost, de Règim Jurídic i Procediment de les Administracions Públiques de Catalunya (LPAC).
- Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació (LOE).
- Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis (ROAS).
- Pla General d’Ordenació de Sant Quirze del Vallès (PGO), aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en sessió de data 22/3/2000, publicat al DOGC de 11/5/2000. Les normes urbanístiques (NNUU) del PGO es varen publicar en compliment de la resolució de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona de 22/9/2005, en el DOGC de 11/1/2006.
- 2.5 Ordenança Fiscal reguladora del Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO).
- 4.1 Ordenança Fiscal reguladora de la Taxa per l’expedició dels documents administratius.
- 4.2 Ordenança Fiscal reguladora de les Plaques, Patents, i altres.
- 4.3 Ordenança Fiscal reguladora de la Taxa per la tramitació de les llicències urbanístiques.
- 3.2 Ordenança Fiscal reguladora de l’aprofitament especial o utilització privativa del domini públic per obres, elements publicitaris, entrades vehicles a través de les voreres, i terrasses a la via pública.
- Qui ho pot sol·licitar
-
Qualsevol persona física o jurídica
- Formes de tramitació
-
Per presentar la sol·licitud mitjançant registre electrònic, cal seguir els següents passos:
- Descarregueu el Model normalitzat, empleneu-lo i signeu-lo electrònicament.
- Creeu les autoliquidacions, realitzeu el pagament i descarregueu el justificant per aportar-lo al tràmit. Ho podeu fer des dels següents enllaços:
Taxa per la comprovació de l’obra en matèria d’urbanisme.
Garantia de la reposició dels elements urbanístics que puguin resultar afectats per l’obra.
- Inicieu el tràmit en línia. Caldrà adjuntar la documentació que en aquest s’especifica, incloent el Model normalitzat del punt 1 i el comprovant de pagament del punt 2.
- Una vegada es registri el tràmit correctament rebreu el justificant de registre electrònic.
Per realitzar aquest tràmit cal sol·licitar cita prèvia.
Consulteu l'adreça i horari de les nostres oficines d'atenció ciutadana.
El dia de la cita adreceu-vos a l’OAC amb el model de sol·licitud emplenat i signat. Us practicarem l’autoliquidació, que podreu pagar en el moment amb targeta, o bé, escollir qualsevol dels altres mètodes de pagament.
Assegureu-vos de portar la documentació necessària per poder fer el tràmit.
- Documentació a aportar
-
Documentació Administrativa (DA):
- Model normalitzat específic de sol·licitud de la llicència d'obres, degudament emplenat i signat.
- En cas de representació, i si encara no consta en poder de l’administració, cal aportar els poders notarials o actes que la justifiquin.
- Justificació del compliment de les obligacions fiscals i garanties corresponents a la llicència sol·licitada, d'acord amb les ordenances fiscals vigents, segons el cas:
- Placa d'obres
- Taxa per la tramitació de la llicència
- Garantia de la reposició dels elements urbanístics que puguin resultar afectats per l’obra.
Documentació Tècnica específica segons el tipus d’actuació (DT):
- Declaració responsable de la persona tècnica competent: incorporant identitat i habilitació professional i justificant el visat o no dels documents tècnics, degudament emplenat i signat (model normalitzat RT).
- Projecte tècnic Bàsic o Bàsic-Executiu:
- MD. Memòria descriptiva i constructiva, que inclogui els següents documents:
- Justificació de la normativa urbanística.
- Justificació del compliment dels criteris ambientals i d'ecoeficiència:
- Fitxa justificativa del compliment dels paràmetres d’ecoeficiència.
- Fitxa justificativa de compliment del CTE Limitació del consum energètic de l'edifici (indicar el valor previst del consum d'energia primària no renovable obtingut):
- Fitxa justificativa de compliment del CTE Condicions per al control de la demanda energètica (indicar el valor previst de la demanda energètica de l'edifici).
- Fitxa justificativa del compliment de les condicions mínimes d’habitabilitat, si s'escau.
- Fitxa justificativa del compliment del codi d’accessibilitat.
- Fitxes justificatives del compliment del CTE (DB-SI, DB-SUA, DB-HE4)
- PR Pressupost
- DG Documentació gràfica:
- Plànol de situació: referit al planejament vigent, i amb indicació del nord geogràfic.
- Plànol topogràfic.
- Plànol d’emplaçament amb indicació de les cotes topogràfiques i la justificació de paràmetres urbanístics.
- Plànol d'urbanització.
- Plantes generals.
- Plànols de cobertes: amb definició de la col·locació de les plaques solars, si s’escau.
- Alçats i seccions, tant de l'edificació com del conjunt de la parcel·la.
- Plànol amb alçat i seccions de les tanques a carrer i veïns.
(Tots els alçats i seccions han d'estar referenciats al plànol topogràfic i determinar la cota natural del terreny i la cota proposada)
- AN Documents annexos
- Estudi Bàsic o Estudi de Seguretat i Salut
- Estudi de gestió de residus
- Fotografies de la zona d'intervenció, de la/es façana/es i de la totalitat de la vorera.
- Annex Energia Renovable:
- Energia Renovable per ACS: Document justificatiu del compliment de l'Ordenança municipal reguladora de la incorporació d'energia solar tèrmica als edificis i construccions.
- Energia Renovable Fotovoltaica: Document justificatiu del compliment de l'Ordenança municipal d'instal·lacions d'autoconsum d'Energia Fotovoltaica.
- MD. Memòria descriptiva i constructiva, que inclogui els següents documents:
- Qüestionari d'Estadística d'Edificació i Habitatge de la Generalitat, si s'escau.
- Full d'assumeix del Director d’Obra (DO).
- Full d'assumeix del Director d’Execució d’Obra (DEO), visat d'acord amb la normativa sobre visat col·legial obligatori.
- Arxiu digital en format .dwg de la implantació de l’edificació a la parcel·la i georeferenciat amb el sistema de coordenades UTM (ETRS89).
- Document d'acceptació de la gestió de residus de la construcció: document signat per un gestor de residus autoritzat pel qual s'accepta fer la gestió dels residus que es generin durant l'execució de les obres (model de l'Agència Catalana de Residus). En el cas de la gestió residus amb amiant, caldrà aportar el certificat de l'empresa especialitzada i inscrita al RERA (Registre d’empreses amb risc d’amiant).
Documentació Complementària (DC):
- Documentació en cas de catalogació de patrimoni (d'acord amb el catàleg de béns a protegir del POUM)
- Informe preceptiu i vinculant de Bombers (Direcció General competent en matèria de prevenció i extinció d'incendis): En cas que les obres entrin dins dels supòsits sotmesos a control preventiu de l'Administració de la Generalitat d'acord amb l'annex 1 i 2 de la Llei 3/2010, de 18 de febrer, de prevenció i seguretat en matèria d'incendis en establiments, activitats, infraestructures i edificis, caldrà obtenir l’informe favorable de la direcció general competent en matèria de prevenció i extinció d’incendis.
- Autoritzacions concurrents d'organismes externs, a requeriment de la normativa sectorial:
- En cas que les obres es situïn dins l'àrea d'afectació derivada de l'aeroport de Sabadell, i quan es tracti d’algun dels supòsits relacionats en l’apartat de requisits previs, caldrà l’autorització per part de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA).
- En cas que les obres es situïn en zona de domini públic hidràulic o zona de policia de lleres, caldrà autorització de l’Agència de l’Aigua de Catalunya (ACA).
- En el cas que les obres es situïn dintre de la zona d'afectació de carreteres, caldrà l’autorització de la Direcció General de Carreteres de La Generalitat de Catalunya.
- En cas que les obres es situïn dintre de la zona d'afectació de ferrocarrils, caldrà l’autorització de la Direcció general de Ferrocarrils de La Generalitat de Catalunya.
- En cas que les obres es situïn dintre de la zona d'afectació de la línia d'alta tensió, d’ENDESA, caldrà el Plànol de l’àmbit d’influència de la línia d’alta tensió d'Endesa Distribució Eléctrica.
- En cas que les obres es situïn dintre d'un espai de protecció arqueològica, caldrà l’autorització del Servei d’Arqueologia de La Generalitat de Catalunya.
- En cas que les obres se situïn dins els supòsits que recull la normativa en matèria de prevenció d’Incendis Forestals, caldrà l’autorització prèvia del Servei competent de La Generalitat.
- Altres d’acord amb la normativa sectorial vigent.
- Quin cost té i com es pot fer el pagament
-
- En el moment de la sol·licitud i abans d'iniciar el tràmit:
- Taxa per la tramitació de la llicència. Heu de crear-la (abans d'iniciar el tràmit) accedint a aquest enllaç d'El meu espai des d'on també podreu fer el pagament. Guardeu el justificant per adjuntar-lo al tràmit.
- Garantia de la reposició dels elements urbanístics que puguin resultar afectats per l’obra. Heu de crear-la (abans d'iniciar el tràmit) accedint a aquest enllaç d'El meu espai des d'on també podreu fer el pagament. Guardeu el justificant per adjuntar-lo al tràmit.
- Placa d'obres. Heu de crear-la (abans d'iniciar el tràmit) accedint a aquest enllaç d'El meu espai des d'on també podreu fer el pagament. Guardeu el justificant per adjuntar-lo al tràmit.
- A la rebuda de la notificació de l'atorgament de la llicència:
- Impost de les construccions, instal·lacions i obres (ICIO)
Aquests imports es poden obtenir de forma prèvia mitjançant l’eina del Simulador.
- Termini de resolució
-
Les llicències urbanístiques s'atorgaran o denegaran en el termini màxim de dos mesos a comptar a partir de la data de presentació de la sol·licitud, sens perjudici de les causes de suspensió.
- Sentit del silenci administratiu
-
La manca de resolució dins del termini màxim establert comportarà l'atorgament de la llicència per silenci administratiu positiu.
Sens perjudici dels supòsits en què no opera el silenci administratiu positiu d'acord amb el que disposen els articles 5.2 i 188.2 del Text Refós de la Llei d'Urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost; 11.4 del Real Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana; i 24 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de Procediment Administració Comú de les Administracions Públiques.
La concessió de la llicència per silenci administratiu té a tots els efectes la consideració d'acte administratiu que posa fi al procediment.